La declaratoria de fábrica es un proceso crucial para la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente. Este procedimiento consigna las características y condiciones técnicas de una obra, reconociendo su carácter legal. Al inscribir una declaratoria de fábrica, se asegura que la construcción cumpla con los requisitos legales necesarios, lo cual es esencial para mejorar el valor hipotecario de la propiedad. Además, tener la propiedad en regla facilita cualquier transacción de compra y venta o el proceso de herencia.

Realizar una declaratoria de fábrica es un paso importante que puede llevarse a cabo bajo ciertas condiciones. Si la construcción cuenta con la licencia de obra emitida por la Municipalidad Distrital, el proceso se finaliza en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Sin embargo, si la construcción fue realizada sin licencia de obra hasta diciembre de 2016, existe la posibilidad de regularizarla directamente en Sunarp, amparándose en la Ley 27157 y su modificatoria, la Ley 30830. Esto permite a los propietarios evitar el pago de multas por haber construido sin licencia.

Los propietarios del inmueble son quienes tienen la facultad de solicitar la declaratoria de fábrica. Deben firmar la documentación correspondiente y legalizar dichas firmas en la notaría, en el caso de acogerse a la Ley 27157 y su modificatoria. Una vez que el expediente está completo, puede ser ingresado por un tercero, facilitando el proceso para los propietarios.

La declaratoria de fábrica no solo legaliza una construcción, sino que también aporta múltiples beneficios. Incrementa el valor hipotecario del inmueble, lo que es beneficioso para obtener mejores condiciones de financiamiento. Asimismo, asegura que la propiedad esté en regla para futuras transacciones de compra, venta o herencia, protegiendo así los derechos de los propietarios y posibles herederos.

Requisitos para obtener la declaratoria de fábrica:

LVA Gestión y Consultoría en Edificaciones, empresa asociada a la Cámara de Comercio de Lima, dio a conocer los requisitos para obtener la declaratoria de fábrica:

- Solicitud (formato de SUNARP)

- FOR Nº 1 (formulario registral SUNARP) firmado por los propietarios y el arquitecto verificador responsable inscrito en SUNARP (con firmas legalizadas).

- Informe técnico de verificación firmado por el arquitecto verificador responsable (con firma legalizada).

- Plano de ubicación y localización firmado por el arquitecto verificador responsable (con firma legalizada).

- Plano de distribución (de todo lo construido) firmados por el arquitecto verificador responsable (con firma legalizada).

- Declaración jurada firmados por el arquitecto verificador responsable (con firma legalizada).

- Recibo de pago a SUNARP. Se le pagará una parte del monto total al ingresar el expediente; el saldo se pagará al final del trámite cuando se apruebe el expediente, mediante la emisión de una liquidación de pago por SUNARP.

Importancia de la declaratoria de fábrica:

La importancia de realizar la declaratoria de fábrica de un inmueble radica en formalizar correctamente a nombre de un determinado propietario, dándole los siguientes beneficios:

- Incrementa el valor de la propiedad.

- Brinda el costo real de la edificación y facilita su venta.

- Puede ofrecer la propiedad como aval o garantía hipotecaria.

- Permite anticipar o dar en herencia.

- Podrá independizar las unidades inmobiliarias.

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