En el contexto urbano peruano, la regularización de predios se presenta como un desafío persistente, marcado por un alto índice de informalidad predial. Este fenómeno, impulsado por la complejidad y costo de los trámites de transferencia de propiedad inmueble, así como por las arraigadas costumbres de transferir bienes a descendientes en lugar de venderlos, ha generado una problemática que el Estado enfrenta con esfuerzos hasta ahora infructuosos.

La situación se agrava por la falta de saneamiento físico y legal de los inmuebles, un aspecto crucial que, según la Ley 27157 de regularización de edificaciones, del procedimiento de la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias, busca establecer un marco normativo para la titulación y acreditación de propiedad en los Registros Públicos.

El corazón de esta cuestión reside en el patrimonio más valioso para una familia: su hogar. A pesar de las inversiones de toda una vida para materializar el sueño de la casa propia, la falta de atención al saneamiento físico-legal puede poner en peligro este logro. La importancia radica en la posibilidad de inscribir la propiedad en la SUNARP, asegurando así su reconocimiento legal.

Actualmente, la mayoría de las propiedades se utilizan principalmente con fines físicos, proporcionando seguridad y confort. Sin embargo, el potencial económico de estos bienes suele desaprovecharse. La propiedad debería considerarse como un activo que puede convertirse en capital, permitiendo su uso en operaciones económicas como garantía para créditos, alquiler u otras transacciones comerciales.

La situación se complica aún más al observar que muchas propiedades se registran incorrectamente en la SUNARP, subestimando su valor real. Un elevado porcentaje de inmuebles se inscribe solo como terrenos, aunque en realidad son viviendas consolidadas de varios pisos. Esta discrepancia con la realidad conduce a la subvaloración de la propiedad al venderla y dificulta la obtención de préstamos con garantía hipotecaria.

El saneamiento físico-legal, según el experto Collins Salvador Bejarano, es el proceso destinado a regularizar la documentación de la propiedad, tanto del terreno como de la construcción erigida sobre él. Este trámite busca otorgar la titulación adecuada para el acceso a los Registros Públicos.

Los beneficios del saneamiento físico-legal son significativos. No solo brinda seguridad jurídica al propietario, sino que también le permite gestionar operaciones financieras y comerciales con mayor facilidad. Al finalizar este proceso, el propietario goza de beneficios que incluyen una valorización adecuada de su propiedad en el mercado y la posibilidad de obtener préstamos con garantía hipotecaria.

En conclusión, la regularización de predios urbanos en el Perú se presenta como una tarea fundamental para asegurar el patrimonio de las familias y potenciar el desarrollo económico.

Aunque los desafíos son notables, los beneficios derivados del saneamiento físico-legal son una inversión valiosa para el bienestar de la sociedad en su conjunto.

Beneficios al término del proceso de saneamiento físico legal de los predios urbanos, según LVA Consultoría en Edificaciones

1.- Tener la titularidad de dominio: dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario.

2.- Tener registrado su derecho de propiedad ante SUNARP: lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su titularidad de dominio sobre su predio.

3.- Incentivará la inversión en los bienes inmuebles: no existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios.

4.- Aumenta el valor de los bienes inmuebles: la declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su derecho de propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.

5.- Facilita la transferencia de los bienes: la exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.

6.- Facilita el gravamen de los bienes, las propiedades exclusivas permiten el acceso al crédito, al sistema financiero al ser objeto de garantías.

Finalmente, el saneamiento físico legal de los predios urbanos permite dar seguridad jurídica a los propietarios, un mayor desarrollo tanto a nivel individual como colectivo, eleva la calidad de vida de la población, genera un mayor desarrollo en la actividad inmobiliaria y en la economía del país.

¿Cómo adquirir el servicio de LVA Consultoría en Edificaciones?

LVA Consultoría en Edificaciones cuenta con su página oficial de Facebook (INGRESAR AQUÍ). La compartimos a continuación: